Insolvenz in Ihrer Einkaufsstraße? Kein Grund zur Sorge

Die Nachrichten über Insolvenzen in den niederländischen (und deutschen) Einkaufsstraßen werden immer häufiger. Viele (unabhängige) Einzelhändler:innen haben in den letzten Monaten miterlebt, wie ein Nachbar oder eine Nachbarin in der Einkaufsstraße Insolvenz anmelden musste. Obwohl solche Nachrichten aus heiterem Himmel kommen können, muss das Verschwinden eines Geschäfts nicht sofort besorgniserregend für die Zukunft der Unternehmer:innen selbst sein, wie Gespräche mit Expert:innen zeigen.

Viele Ladenlokale finden nämlich schnell wieder eine neue Nutzung. Man denke nur daran, wie begehrt die Blokker-Immobilien waren, aber auch die Flächen von Scotch&Soda und Esprit fanden schnell eine neue Mietpartei. Heutzutage werden Geschäfte, im Gegensatz zu früheren Jahren, bezugsfertig und hochwertig übergeben, wie Erica Kruissen, Sprecherin von JB Retail, bereits 2024 gegenüber FashionUnited erklärte. Dadurch kann eine neue Mietpartein schnell einziehen.

„Ein Geschäft geht nicht ohne Grund in Konkurs, dann zog es in den meisten Fällen schon nicht genügend Kundschaft an“, erklärt Gertjan Slob vom Einzelhandelsstandort-Analyseunternehmen Locatus. „Eine Insolvenz kann auch eine neue Mietpartei hervorbringen, die wiederum neues Publikum anzieht“, relativiert er.

Dirk Mulder, Einzelhandelsexperte bei ING, weist ebenfalls darauf hin, dass die Ursache einer Insolvenz nicht immer am Standort der Geschäfte liegt. „Bei Geschäften oder Konzepten, die scheitern, kann das aktuelle Geschehen vielleicht der Tropfen sein, der das Fass zum Überlaufen bringt. Oft geht dem jedoch noch vieles voraus. Ist das Geschäft beispielsweise noch relevant, wird noch in das Geschäft, das Sortiment, die Kundschaft usw. investiert?“ Eine Insolvenz allein auf die Einkaufsstraße, in der sie sich befindet, zurückzuführen, zeichnet also kein vollständiges Bild.

Ein insolventes Geschäft in Ihrer Straße: Müssen Sie sich als Einzelhändler:in Sorgen machen?

Locatus verfügt über den Retail Risk Index, der ermittelt, wie wahrscheinlich es ist, dass ein bestimmtes Geschäft an einem bestimmten Standort fortbesteht. Dieser Index wird auf Basis verschiedener Faktoren erstellt, darunter das „Straßenrisiko“. Darüber hinaus werden auch die Branche, in der ein Geschäft tätig ist, und die allgemeinen Marktbedingungen berücksichtigt. Beim Straßenrisiko wird auf den Leerstand in der Straße, den Umbau von Geschäften zu Wohnungen und die Anzahl der Geschäftswechsel geachtet. All dies wirkt sich negativ auf das Erscheinungsbild der Einkaufsstraße aus, wodurch die Chance, Geld zu verdienen, geringer wird. Geschäfte, die sich noch in einer solchen Einkaufsstraße befinden, können langfristig in Schwierigkeiten geraten.

Aber wie bereits erwähnt, bleiben viele Geschäfte nicht lange leer. Es ist jedoch wichtig, womit diese Geschäfte gefüllt werden. „Der Einzelhandel ist dynamisch genug, dass Geschäfte an guten Standorten wieder besetzt werden. Das kann die Einkaufsstraße verbessern, es kann aber auch in die andere Richtung gehen“, erklärt Mulder. „Was man bei längerem Leerstand oft sieht, ist, dass Immobilienbesitzer:innen oder -investor:innen dann Lücken mit Pop-up-Stores, Nagelstudios oder Lebensmittelgeschäften füllen. Ein Nagelstudio mag noch gehen, aber mehrere beeinflussen das Erscheinungsbild Ihrer Einkaufsstraße.“

Kommt hingegen ein Geschäft in dem Segment, in dem Sie als Einzelhändler:in selbst tätig sind, hinzu, kann dies deutlich mehr Publikum anziehen. „Als Unternehmer:in kann man da auch durchaus steuernd eingreifen“, erläutert Mulder. „Viele Gebiete haben Einkaufsstraßenmanager:innen: suchen Sie das Gespräch. Oder sprechen Sie beispielsweise mit den Immobilieninvestor:innen in der Straße oder Ihrer Stadt. Schauen Sie, was Sie in der Einkaufsstraße brauchen und was Sie anziehen könnten. Unternehmer:innen, die dabei eine aktive Rolle spielen, können das Wegfallen eines Geschäfts auch als Chance sehen.“

Eine aktive Rolle ist auch wichtig, wenn es um die Bewertung des Geschäftsstandorts geht. „Warten Sie nicht, bis Ihr Mietvertrag ausläuft, sondern fangen Sie wirklich ein bis zwei Jahre vorher an, darüber nachzudenken. Sie müssen kontinuierlich beobachten, denn wenn Ihr Mietvertrag ausläuft, ist möglicherweise kein geeignetes Objekt frei.“ Sollte also ein Geschäft in Ihrer Straße scheitern, ist das kein akuter Grund zur Sorge. Achten Sie auf Veränderungen und fragen Sie sich: Ist die Insolvenz durch den Geschäftsstandort verursacht worden oder liegen andere Gründe zugrunde? Ein frei gewordenes Geschäft bietet auch Chancen, die Einkaufsstraße weiter so zu gestalten, dass sie zum Gebiet passt. Suchen Sie aktiv das Gespräch mit den Gebietsmanager:innen und Immobilieninvestor:innen, und wer weiß, vielleicht haben Sie schon bald neue Nachbar:innen.

Dieser Artikel erschien zuvor auf FashionUnited.nl und wurde mithilfe von digitalen Tools übersetzt.

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