Global Luxury Retail Report 2025: Mehr Neueröffnungen, Mieten steigen wieder

Der aktuelle Savills Global Luxury Retail 2025 Report zeigt, dass der globale Luxus-Einzelhandel weiterhin wirtschaftlichen Herausforderungen standhält und die Kernmärkte für 2024 ein starkes Mietwachstum verzeichnen. In über 75 Prozent der 21 untersuchten Regionen stiegen die Spitzenmieten im Jahresvergleich oder blieben stabil.

Nachdem sich die Anzahl der Neueröffnungen im Jahr 2023 verlangsamt hatte, kehrte sich dieser Trend im letzten Jahr um. Weltweit wurden zwölf Prozent mehr neue Geschäfte eröffnet. Auch 2024 blieb China mit einem Anteil von 40 Prozent aller Neueröffnungen weltweit das Zugpferd, obwohl dieser Anteil gegenüber 2023 von 41 Prozent zurückging.

Asiatische Raum wächst am stärksten

Die größte Wachstumsregion in Bezug auf die Anzahl der Geschäfte war der asiatisch-pazifische Raum ohne China. Die Region machte 24 Prozent aller Neueröffnungen weltweit aus und überholte damit Nordamerika und Europa. Ohne China blieb Japan der größte Markt für Neueröffnungen in der Region.

Wie für 2024 prognostiziert, hat die Rückkehr des internationalen Reiseverkehrs dazu geführt, dass globale Alpha-Städte und kleinere Destinationen wieder an Bedeutung gewonnen haben. Die Neuausrichtung auf globale Alpha-Städte wird auch durch die größere Konzentration vermögender Privatpersonen in diesen Märkten untermauert. Ihre Ausgaben haben sich gegenüber dem aktuellen Abschwung als widerstandsfähiger erwiesen, was sich in der starken Performance einer Reihe von Ultra-Luxusmarken wie Chanel und Hermès widerspiegelt.

Anthony Selwyn, Co-Head, Global Retail, Savills, kommentiert: „Luxusmarken verfolgen eindeutig eine längerfristige strategische Marktaussicht und passen ihre Portfolios an, um näher an ihre Kunden heranzurücken. Unmittelbar nach der Pandemie, als der internationale Reiseverkehr zurückging, haben wir beobachtet, dass Marken sich zunehmend auf große, wohlhabende und relativ unterversorgte Binnenmärkte konzentrieren. Dieser Trend wird sich zwar fortsetzen, aber wir werden auch einen zunehmenden Wettbewerb in unseren Kernmärkten für Luxusgüter erleben, wobei die Qualität der Gebäude und die Lage von größter Bedeutung sein werden. Infolgedessen wird der Aufwärtsdruck auf die Spitzenmieten in diesen Märkten anhalten, wenn auch mit verlangsamter Wachstumsdynamik und einer zunehmend begrenzten Verfügbarkeit von Flächen.“

Die globalen Alpha-Städte im asiatisch-pazifischen Raum – Shanghai, Peking und Tokio – belegten 2024 die ersten drei Plätze bei den Neueröffnungen von Geschäften. Alle drei verzeichneten im Vergleich zu 2023 einen Anstieg der Neueröffnungen, ebenso wie zwei weitere globale Alpha-Städte in der Region, Hongkong (9. Platz) und Singapur (5. Platz).

London hat höchste Ladenmieten in Europa

Hongkongs Stadtviertel Tsim Sha Tsui behielt seine Spitzenposition als wichtigstes Luxusreiseziel. Trotz des Abwärtsdrucks auf die Spitzenmieten lagen die Mieten für Luxusimmobilien im Jahr 2024 bei 17.132 Euro pro Quadratmeter pro Jahr. Die Madison Avenue in New York und die Bond Street in London stiegen im Ranking auf den zweiten und dritten Platz auf, nachdem sie im Vorjahr noch auf den Plätzen fünf und vier gelegen hatten. Damit hat die Londoner Bond Street mit 15.333 Euro pro Quadratmeter nun die höchste indikative Spitzenmiete in Europa und überholt damit die Mailänder Via Monte Napoleone (15.000 Euro pro Quadratmeter), die 2023 noch den ersten Platz belegte. Tokio liegt mit Spitzenmieten in Ginza von 13.406 Euro pro Quadratmeter auf Platz fünf. Singapur belegte mit Spitzenmieten von 1.725 Euro pro Quadratmeter den 19.

Marie Hickey, Director, Commercial Research, Savills, fügt hinzu: „Die Stabilisierung der Entwicklung des Luxusmarktes, die sich Ende 2024 abzuzeichnen begann, wird sich im Laufe dieses Jahres weiter festigen. Die schwache Konsumstimmung in den USA und China wird jedoch das Wachstum belasten und die Immobilieninvestitionen prägen, wobei der Fokus kurzfristig weiterhin auf den besten Chancen liegen wird.“