Einzelhandel: Immobilienmarkt bleibt stabil

Der deutsche Vermietungsmarkt für Einzelhandelsflächen in 1a-Lagen zeigt sich im ersten Halbjahr 2013 mit knapp 500 abgeschlossenen Mietverträgen und einer vermittelten Fläche von 263.000 Quadratmetern

weiterhin stabil. Wie das Immobilienunternehmen Jones Lang LaSalle mitteilt, konnte das Flächenvolumen fast exakt den Wert aus dem Vorjahreszeitraum wiederholen, wenngleich für dieses Ergebnis rund zehn Prozent mehr Mietverträge abgeschlossen werden mussten als im ersten Halbjahr 2012.

dabei fielen mit 77.000 Quadratmetern nur rund 30 Prozent der vermittelten Fläche auf die zehn größten Metropolen. Im Vorjahreszeitraum lag ihr Anteil noch bei 40 Prozent. Die deutschen Mittel- und Kleinstädte rücken, nicht zuletzt durch einige innerstädtische Projektentwicklungen, wieder etwas stärker in den Fokus der Einzelhändler.

„Zwei Drittel des vermittelten Flächenvolumens in den zehn größten Metropolen entfallen auf internationale Handelskonzepte. Zu den jüngsten Neuzugängen zählen unter anderen der amerikanische Sportswear-Anbieter Tory Burch, das zur Max-Mara-Gruppe gehörende Label Pennyblack, der australische Kosmetikkonzern Aesop, der italienische Strickspezialist Twin Set und der Designer Karl Lagerfeld,“ so Dirk Wichner, Leiter Einzelhandelsvermietung Deutschland bei Jones Lang LaSalle.

Berlin hat sich mittlerweile längst zum Hauptanziehungspunkt für nationale wie internationale Modelabels entwickelt. Dennoch zeichnet sich zur Jahresmitte ab, dass die Bundeshauptstadt mit aktuell vermieteten 18.000 Quadratmetern bis zum Jahresende nicht an das Spitzenergebnis aus 2012 heranreichen wird. Köln, Leipzig und Frankfurt setzen ihren guten Jahresstart im zweiten Quartal fort, während München, Düsseldorf und Hamburg zur Jahresmitte hinter den Erwartungen zurück bleiben. Stuttgart liegt mit 7.000 Quadratmetern zwar rund 45 Prozent unter dem Vorjahreswert, gemessen am Gesamtergebnis 2012 mit 15.000 Quadratmetern sehen die Experten den Standort aber auf einem "guten Kurs".

Modehandel bleibt Wachstumsmotor

Die Textilbranche bleibt mit Abstand wichtigster Flächennachfrager. Im ersten Halbjahr stand sie allein für drei Viertel des vermittelten Flächenvolumens und erreichte dabei einen Anteil von über 40 Prozent. Besonders expansiv zeigten sich hier Bekleidungshäuser wie C&A sowie die Textildiscounter TK Maxx, Primark und Kik. Der Bereich Schuhe machte vier Prozent der Vermietungen aus, ebenso wie die Sport- und Outdoor-Branche.

Spitzenreiter in Sachen Mietsteigerung ist nach wie vor Berlin. Hier stiegen die Spitzenmieten in den vergangenen zwölf Monaten um insgesamt 16,7 Prozent. In den Metropolen München, Leipzig, Düsseldorf und Nürnberg lagen die Steigerungsgraten hingegen nur zwischen 3,1 und 6,1 Prozent.

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