Onlineshopping steigert Nachfrage nach Lagerzentren

Einkaufen von zu Hause aus oder mit dem Handy ist ein Komfort, auf den wir nicht mehr verzichten können. Aber woher kommt die ganze Kleidung, die nicht aus Boutiquen oder Kaufhäusern kommt? Sie wird in Lagerhallen gelagert, oft an Orten, die man vielleicht eher nicht erwartet.

Laut dem Bericht CBRE 2018 Global Industrial & Logistics Prime Rents hat sich die Nachfrage nach Lagerflächen durch den starken Anstieg von E-Commerce und Online-Shopping in den letzten zehn Jahren verdoppelt. Die Mieten sind in den großen europäischen Metropolen deutlich gestiegen, wobei Budapest und London mit 11,1 Prozent bzw. 10,0 Prozent den höchsten Anstieg der Spitzenmieten erreichten.

E-Commerce treibt die Nachfrage weiter an, aber der Markt sieht sich zunehmend mit Angebotsengpässen konfrontiert, was wiederum die Mietsteigerung fördert, heißt es im Bericht. Darüber hinaus erleben einige Märkte neben der Konkurrenz durch hohe Mietkosten auch steigende Baukosten, Arbeitskräftemangel und Lohninflation.

In Bezug auf die Kapazität wurden zwischen 2007 und März 2018 rund 235 Millionen Quadratmeter Lagerfläche gemietet oder gekauft, was mehr als 3.000 Wembley-Stadien entspricht. Diese Zahl ist von etwa 130 Millionen Quadratfuß (etwa 12 Millionen Quadratmeter) in den letzten zehn Jahren gestiegen, stellt die BBC fest.

60 Prozent der Lagerfläche werden von Einzelhändlern genutzt

Rund 60 Prozent der Lagerflächen werden von Einzelhändlern genutzt, vor einem Jahrzehnt waren es noch ein Drittel. "Die Nachfrage ist unglaublich", sagte Andrew Marston, der die britischen Industrie- und Logistikimmobilien bei CBRE untersucht, die die Zahlen für die BBC zusammengestellt haben. "Das Wachstum kommt von Online-Händlern, von denen einige ihre Vertriebsnetze schnell ausgebaut haben."

Die Anforderungen der Verbraucher an einen schnellen Service haben sämtliche Akteure in der Lieferkette des Einzelhandels - Hersteller, Lieferanten, Distributoren und Einzelhändler - gezwungen, mehr Lagerbestände an mehreren Standorten zu führen. Last Mile-Delivery war ein Schwerpunkt, der zu einem höheren Bedarf an städtischen Logistikflächen geführt habe, wie zum Beispiel mehrstöckige Lager in dicht besiedelten Gebieten, so der Bericht.

Trotz der massiven Nachfrage in den großen Logistikzentren weltweit waren die Entwicklungen verhalten. Dies ist zum Teil auf die Schwierigkeit zurückzuführen, geeignete Standorte zu finden, um entweder große Zentren oder fokussierte lokale Verteilungsstellen unterzubringen. Dies zeigt sich besonders deutlich in den USA, wo die Fertigstellung solcher Lager seit dem dritten Quartal 2010 in 28 der letzten 30 Quartale hinter der Nachfrage zurückgeblieben ist.

Die Angebotsengpässe treiben die Mietpreise in die Höhe und die Spitzenmieten stiegen im ersten Quartal weltweit um 3,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr (2,2 Prozent). In diesem Zeitraum verzeichneten 69 Prozent der von CBRE Research untersuchten Märkte ein positives Wachstum, gegenüber 60 Prozent im Jahr 2017.

Aber nicht alle Märkte haben eine steigende Inflation erlebt. Der Bericht stellt fest, dass Industrie- und Logistikstandorte wie Bangalore im Asia-Pazifik-Raum und Dublin in Europa beobachtet werden sollten. Einzelhändler, die neue Lagerorte suchen, sollten dies zur Kenntnis nehmen.

Foto: Lager der Keller & Kalmbach GmbH, Quelle Wikimedia Commons

Dieser Artikel wurde zuvor auf FashionUnited.uk veröffentlicht. Übersetzung und Bearbeitung: Barbara Russ